Von IPC! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hövels!
189.000,00 € - 57537 Hövels - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01-0625-4
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57537 Hövels
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 747 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einer separaten Einliegerwohnung besticht durch eine insgesamte Wohnfläche von 215 m²
und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Koch- und Essbereich, der nahtlos in den ebenfalls gut dimensionierten Wohnbereich übergeht.
Hier entsteht ein offenes und einladendes Ambiente, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Untergeschoss beträgt circa 97 m² und bietet ausreichend Platz für individuellen Komfort und Privatsphäre.
Das Erdgeschoss des Haupthauses erstreckt sich über rund 118 m² und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn- und Essbereich,
der durch seine offene Gestaltung viel Raum für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere funktionale Räume, die den Alltag angenehm gestalten.
Des Weiteren bietet der großzügige Balkon reichlich Platz für entspannte Momente mit schöner Aussicht.
Die Garage uns das Carport stellen nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte etc. zur Verfügung, sondern bieten auch zusätzlichen Komfort und Witterungsschutz.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Fläche von rund 750 m² rundet dieses Angebot ab.
Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder eine großzügige Terrasse zum Entspannen im Freien.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und das schöne Grundstück,
das Ihnen viel Freiheit zur individuellen Entfaltung bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Hövels ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen im Westerwald. Umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Umgebung bietet die Ortschaft ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hövels gehört zur Verbandsgemeinde Wissen und profitiert von der Nähe zur Stadt Wissen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz inklusive Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr Richtung Köln und Siegen.
Hövels selbst ist infrastrukturell auch gut aufgestellt. Im Ortsteil Niederhövels, einem Teil von Hövels, befindet sich ebenfalls eine Bahnanbindung der Strecke Köln-Siegen-Gießen.
Die Ortschaft zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit über die B62 aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben – die A4 sowie die A45 sind in etwa 30–40 Autominuten erreichbar.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende: Die Nähe zum Westerwald, sowie zur Sieg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie z. B. Wandern oder Radfahren ein.
Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Wohnsitz mit guter Anbindung an Stadt und Natur – Hövels bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Ausstattung
Untergeschoss (ELW):
- Garderobe
- Flur
- Bad / WC
- Kochen / Essen
- Wohnen
- Schlafen
- Kinderzimmer
Erdgeschoss:
- Flur
- WC
- Küche
- Essen
- Wohnen
- Schlafen
- Bad / WC
- Kind
- Kind
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 255 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 23.07.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
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