249.000,00 € - 57520 Kausen - Einfamilienhaus
Von IPC! Traumhaftes Wohnhaus in ruhiger Lage von Kausen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilien-Wohnhaus, das 1997 erbaut wurde, überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf fünf geräumige Zimmer, bietet es viel Platz für die junge Familie.
Die helle und freundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer hochwertigen Bauweise, sorgt für ein sofortiges Wohlgefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 35 m², das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und so eine helle,
einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder eine Spielecke für Kinder.
Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in das angrenzende Esszimmer, das durch einen stilvollen Raumteiler optisch vom Wohnbereich getrennt ist.
Diese offene, aber dennoch strukturierte Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und ist ideal für gesellige Familienabende oder Gästeempfänge.
Neben der schönen Kochen-Essen-Wohnen-Einheit erwartet Sie das große Elternschlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon begeistert. Hier können Sie die abendlichen Sonnenstrahlen des Tages genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen. Zudem gibt es auf dieser Ebene weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich eine großzügige Diele, von der aus alle Räume leicht zugänglich sind. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, was das Be- und Entladen, besonders an regnerischen Tagen, erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Kinderzimmer, das sich ideal für den Nachwuchs eignet, sowie ein angrenzender Abstellraum, der flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die Waschküche, welche zusätzlich mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist – eine perfekte Ergänzung für den Alltag.
Die Terrasse und der Garten bieten weiteren Raum für Entspannung. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt in den Garten, der sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende eignet. Die überdachte Terrasse lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein und bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Stunden im Freien.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilien-Wohnhaus alles, was das Herz begehrt: großzügige, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage auf einem weitläufigen Grundstück. Die hochwertige Bauweise und der gepflegte Zustand machen es zur perfekten Wahl für Familien, die nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Kausen ist eine Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen.
Geografisch liegt der Ort im Westerwald, nahe der Grenze zum Siegerland, auf einer Höhe von etwa 400 bis 500 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Umgebung ist durch bewaldete Hügel, weite Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.
Kausen grenzt an die Orte Steineroth, Molzhain, Elkenroth und Dickendorf. Die Landschaft bietet eine reizvolle Mischung aus sanften Anhöhen und Tälern,
die von kleinen Bächen durchzogen sind. Besonders bekannt ist das Elbbachtal, ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.
Der Ort ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Betzdorf und Kirchen.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wandern oder auch das Radfahren.
Die naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Menschen, die Wert auf ein ruhiges, ländliches Leben legen.
Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Schulen und sonstige Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Ortschaften wie Elkenroth und Gebhardshain,
aber auch in den circa 10 - 15km entfernten Städten wie Betzdorf, Hachenburg oder Kirchen.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Keller
- Heizung
Erdgeschoss:
- Bad
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Diele
Obergeschoss:
- Diele
- Bad
- Gäste WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
Dachgeschoss:
- Speicher
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2035 |
kWh/(m²*a)
